公寓投资-如何让被动收入从$2000到$10000?

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公寓投资-如何让被动收入从$2000到$10000?

商业地产多单位公寓投资


1.稳定的现金流
2.规模化经营,管理成本低 3.无上限商业贷款,买卖风险小。
4. 业主对物业价值有更强的控制能力,更多强制增值机会

2.规模化经营,管理成本低 3.无上限商业贷款,买卖风险小。
4. 业主对物业价值有更强的控制能力,更多强制增值机会

开课时间

公寓初级:9月27日 – 10月10日

公寓中级:10月10日-11月07日

授课方式

视频直播 +在线答疑 +课后作业 +小组讨论

每周一次视频直播课,一次在线答疑课,每次1.5-2小时,共五周

一年真实案例的实操课,

全方位为你打造学习+实操一体化教程

作者:泡泡君

泡泡君,商业智能研究生,卧底在Fintech的投资爱好者,不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。

在网上看到有网友提出了一个很有代表性的问题:我目前有4个出租房,被动收入为每月$ 1890,希望未来3年内扩大到每月$ 10000。哪种方法最快最有效?

网友A回答:每年翻修2-3个湾区的独立屋。

网友B回答:你目前的4个出租房已经实现现金流近$2000,如果是已经扣除空房率、管理费、维修费等花销,目前的现金流很好。所以应该继续你目前所做的,买够15个以上的出租房,你就会实现被动收入$10000了。

网友C回答:买公寓楼,因为可以集中管理,可以降低时间和人力成本,可以使用商业贷款,甚至可以集资来调动别人的钱。

就像一千个人心中有一千个哈姆雷特,实现每个月被动收入$10000的方法也有很多种,像网友A的翻修建议,固然速度快收益高,但要投入多少精力呢?网友B的建议买够15个独立屋,虽然现金流也可以达到$10000,但是工作量也被复制了15次,如果房子相互离得远,那工作量又成倍的增加。

网友C的建议,是三个网友中最符合“被动收入”的建议。因为公寓楼,达到了一定的规模就可以:

雇佣全职的物业经理解放房东的工作量

雇佣全职的维修人员降低人工成本

批发装修材料降低物料成本

利用商业贷款撬动更大的资本杠杆

除了稳定的现金流,公寓投资也可以通过装修、提高租金、提高入住率等方法提高公寓的价值,再通过重新贷款融资的方法让资金的雪球越滚越大。

公寓投资固然有以上的各种优点,可谓是让投资人走上财富自由快车道的靠谱途径,但是任何投资都有风险,尤其是越大越贵的公寓楼,要考察的因素也越复杂,伴随的风险也越大。

在下手买公寓楼之前,涉及到:

如何分析市场周期?如何分析市场确定投资区域?怎样找房源?如何分析物业?如何计算回报率?如何建立一个有效的团队?

以上每一个问题都决定了一个deal的成败,公寓投资的新手在面临这些问题时可能会举足无措,但是北美地产学堂的Tim老师会在公寓投资的课程上,详细讲解以上的每一个问题,手把手教学员分析实战案例,课后还会有学员相互切磋的PK赛。

相信这门课程会让想要通过公寓投资实现被动收入的投资人们受益匪浅,为未来的投资机会打下坚实的基础。在实现被动收入的同时,实现财富自由。

适合人群

如果你很想投资房屋,但迟迟不敢下手;

如果你买房钱不多,主要靠贷款;

如果你想为抓住机遇做准备,储备专业知识;

如果你已经有投资租房经验,但是日常管理很麻烦;

如果你想多份比工作更稳定的现金流收入,以防失业;

如果你想从0到1,从1到N,扩大投资规模;

……

那么不要犹豫了,抓住机遇,趁现在

 

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