做个自在的云房东–10招轻松管理房产

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做个自在的云房东–10招轻松管理房产

 

买好房,装修好,好房客

三“好”归一“好”,如何让你的房屋良性循环,好运连连?
房屋管理是关键!

课程介绍:

适合人群
 如果你很想投资房屋,但迟迟不敢下手;如果你买房钱不多,主要靠贷款;如果你想为抓住机遇做准备,储备专业知识;如果你已经有投资租房经验,但是日常管理很麻烦;如果你想多份比工作更稳定的现金流收入,以防失业;如果你想从0到1,从1到N,扩大投资规模;……那么不要犹豫了,抓住机遇,趁现在!

开课时间:2020年 9月20日 – 10月18日

授课方式:
视频直播 +在线答疑 +课后作业 +小组讨论+一年真实案例的实操课,全方位为你打造学习+实操一体化教程
每周一次视频直播,一次在线答疑,每次1.5-2小时,共五周。
 



吃着火锅唱着歌,租客的屋顶漏雨了,你该怎么办?

上周我所在的城市赶上了暴风雨,大雨倾盆而下,大风也刮倒了不少树木。我在家里煮火锅,正哼着小曲开心的盼着火锅煮开,就可以大快朵颐。谁想到这时接到了租客的电话:房顶漏雨了!望着热气腾腾刚煮开的火锅,心想:只能等凉了再吃了。于是放下火锅,着手解决租客房顶漏雨的事宜。另外一个朋友最近跟我抱怨,他的租客没有按时付房租,也没有履行合约到期搬走,家里还养了一条大狗,地毯弄得很脏,装修工人也没有办法进去装修,导致房子现在进退两难:疫情期间无法驱逐房客,也无法装修找新租客或是卖出。实在是头疼。

 

当我把这两个故事告诉了身边一位地产管理经验丰富的朋友,他说这两个问题其实在一开始就可以避免:
1) 规定租客联系房东的方式及时间段2) 在筛选租客时,严格把控信用分数、收入、宠物等

这位地产管理经验丰富的朋友告诉我,他现在有两位租客正好在续租。由于他之前做了严格的筛选租客的收入是房租的三倍,信用分数也超过650分,即使是在新冠疫情肆虐的前几个月,这位租客虽然拿了政府的失业补助,但从未迟交房租,而且随着疫情的好转,他已经开始了新的工作,所以现在考虑续租。可见,出租房管理深切的影响着每一位房东的生活质量,你是想做没吃到火锅或是进退两难的房东,还是想做一个省心的甩手掌柜呢?

 

区别都藏在出租房管理这门学问当中。会选租客的房东,会通过面试时的问题、调查犯罪记录、观察租客人品性格、拜访租客现在住址等方方面面的措施,来精心筛选租客,避免未来可能出现的各种麻烦隐患。还有在初次装修时,装修预算花在哪里算是花在刀刃上?装修的过程中如何保证工程质量、控制价格、保证工期?另外怎样记账、报税、买保险、以及应该具备的法律常识有哪些?这些房屋管理的知识点,可能都是前辈投资人一个一个踩过的坑。学习前人的经验,就可以让自己在未来的投资中避免踩坑。

北美地产学堂出租房管理课程的张波老师,目前管理超过40余套出租房。在他过去八年的房地产投资生涯中,将BRRR(Buy, Rehab, Rent, Refinance)与Section 8结合,最大限度的利用政府的“保险”来保障自己的现金流收入

(Section 8是美国联邦政府为低收入人群提供的租金补助项目,政府支付的租金比例为70%-95%,租客只需要根据自身收入和家庭情况支付一小部分租金。比如$2000的租金,政府支付$1500-$1900,所以房东能拿到大部分稳定的收入。)在张波老师的教导下,第一期出租房管理课程完美收官,学员们收获满满。现在开设第二期课程,为想成为身经百战、斡旋于经济周期中的躺赚房东的投资人们提供一臂之力。

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