短租投资 | 如何让空置的房间变成你的“印钞机”?

Uncategorized

短租投资 | 如何让空置的房间变成你的“印钞机”?

开课时间

短租初级:随报随学

短租中级:10月06日-11月03日

授课方式

视频直播 +在线答疑 +课后作业 +小组讨论

每周一次视频直播课,一次在线答疑课,每次1.5-2小时,共五周

一年真实案例的实操课,

全方位为你打造学习+实操一体化教程

作者:Lyla

Lyla,在美国念完 MBA 后,先后在美国 ACCRENTURE(埃森哲)和 LA Care 工作, 现在从事房产投资和民宿诊断服务(民宿咨询顾问),是专业的短租房产分析师以及讲师。Lyla 在多个公众平台做过房产知识的分享,并且深受客户好评与信任。_

01

写在前面

如果你喜欢旅游,在旅行途中你是会选择住酒店还是住短租房源?

我很爱旅游,所以接触到了很多有特色的民宿,相比之下,它比酒店便宜,而且灵活度以及舒适度比酒店又高。

看到了短租房行业的商机后,我产生了自己做民宿租房的想法。

我是那种说做就做的人,在确定了要做短租的念头之后,我就开始看房,来做短租房投资。

02

经营短租的好处

什么是短租呢?

顾名思义,就是房屋短期出租的意思,短租一般指的是 30 天以下的租赁

一般的短期出租,是指三四天以内的出租,但并不局限,可以是一天,也可以是一个星期。

我最开始做短租房时,买了一座 LAX 机场附近的 4 房 3 卫的房子。我把单个房间放在了短租平台,以每个房间每晚 $70-120 的价格出租。

那个时候是 4 月份,算是洛杉矶的旅游淡季。第一个月,扣除所有的费用,我就轻轻松松赚了 $5000 多,从此以后我就爱上了短租这个行业。

把自己的房子按天短租出去,收益率可以比传统的长租方式高出好几倍,甚至几十倍。

我每年再拿做短租的赚的钱买房子继续经营短租,同时房子本身也在飞速地增值,这就形成了源源不断的现金流。

这里我们再简单地说一下长租和短租的对比。

例如在洛杉矶市中心,做长租出租一间房,大概 $1000 / 月,但是如果是短租的话,是按照天数计算的,可以租到 $70 – $100 / 天。

这样一个月就有 $2100 – $3000,再加上房客额外付的清洁费,赚得更多。

短租比起长租一个房间一个月可以多赚 $1500 以上,这还只是一个房间的现金流。如果把所有的房间都出租,那产生的现金流还是非常可观的。

03

如何经营短租?

了解了短租的好处,不知道你有没有动心呢?

其实,经营短租的入场条件很简单,灵活性很高,也很容易上手。

1

短租的形式和平台

短租的形式一般有两种:第一种方式是做二手房东,第二种就是自己买房子出租。这里面也有很大的学问。

二手房东这种方式的房源去哪里找?选二手出租房需要注意的地方?

做二手房东这种方式风险较小,可以自己去租一个中长期的房子,然后转租出去开展短租业务。

这对于刚起步的工薪阶层来说风险极低的,相对来说也没有什么压力。

在美国来说,房源最好找 Single Family House(独立屋),这样没有 HOA 的限制。

租房的信息可以在一些公开的网站,例如 Airb&b、Booking.com 上找。

另外,做短租的业务一定要事先和原房东进行沟通,租房时最好是租房间多一点和卫生间多一点的房子

如果要自己购买房产用于短租,在地点的选择方面,应该要考虑些什么呢?

用自己拥有的房产开展短租业务或者自己买房子来做短租,这种方式当然更方便,不用去和房东沟通,短租带来的现金流也十分可观,再加上房子本身还可以增值,也是一笔不小的收入。

根据市场定位和目标客户人群,可以选择学校附近、机场附近,或者旅游风景区等等。

另外,要考虑房屋本身的停车是否方便。因为是短租,人员流动性比较大,房屋周围是否有足够的地方,尽量不要打扰到周围邻居。

还有就是不建议公寓,因为有 HOA 的问题。

买好了房子后,如何管理短租的房子?

短租管理方面有很多的细节需要讲解,我们在这里主要讲以下几个方面:

第一,入住率。租房业务最大的风险就是入住率,只有保证良好的入住率才有持续的现金流。

第二,淡季旺季的房价调整。假如你的房屋选择在旅游区,比如大熊湖,冬天是旺季,夏天是淡季,价格是不一样的。

第三,房屋的清洁。房屋的整洁是关键的环节。

第四,短租房子的室内装饰,要让租客感到舒适。

2

跟其他类型的房地产投资相比,短租行业的优点

房地产投资很多都需要很大的成本和资金实力,而短租很适合工薪阶层,是一个很好的起点。

之前提过,如果没有自己的房产,可以通过转租来实现这个业务。

另外,短租行业非常灵活,可以和很多业务相嫁接,比如房产管理、娱乐地产、月子中心、医疗医美、留学教育、旅游签证等等。

04

经营短租的注意点

1

考虑合法性,做好市场调研

如果你开始考虑做短租,首先要做的就是做好市场调研,考虑当地短租的合法性,查清楚你所在区域可不可以做短租

因为,有些城市对这方面是没有任何要求的,但有些城市,比如洛杉矶、纽约、芝加哥、旧金山等,在这方面是有一些规定的。

以洛杉矶为例,洛杉矶市的短租新条例规定,除了出租人的主要住所,禁止任何形式的房源短租服务。

主要住所是指出租人一年中居住不少于六个月的住所。游客每年的预订时间不得超过 120 天,特殊情况除外。当然,房东可以去向政府登记,申请增加出租日。

如果你经过调研,发现你所在区域没有这些限制的话,你就可以直接把你的房子放在一些靠谱的短租平台上,按照当地的规定和流程去办就好了。

2

短期出租房的定价要合理

做好市场调研,下一步就是要开始经营你的房子。

其中有一点至关重要,那就是短期出租房的定价

每晚定多少的房价,房价怎么去计算,这些都是有一定的技巧的。

比如说如果你在洛杉矶,一般情况下你在短租平台上不需要输入任何的日期,就看房子的所在地,如果显示的房源多,说明这个地方需求很大,它的盈利性就非常高。

你可以看看人家的价钱是多少,然后对比一下你房子的情况跟他们的情况,通过这种对比来定价。

不过作为一个刚开始把自己的房子放到短租平台上的新投资者来说,我建议你开始的价钱要低一点,让顾客预定你的房间的频率高一点。

建议你跟入住的房客多交流,让他们给你的房源写好评。这种情况下,你就可以慢慢地把房价提上来。

其实,受各种客观因素影响,不同房子的房价相差还是蛮大的。

比如说一些热门景点,像迪斯尼附近,还有洛杉矶机场 LAX 附近等等,入住率比较高,它的费用也会比较高一点。

另外一些不是太好的地方,或者是说没有什么旅游资源的地方,这些地方的租金就比较低。

05

写在最后

相当自由的工作时间、低空置率和非常可观的现金流,再加上房子本身的快速增值,让你轻轻松松就可以赚一桶金。这,就是经营短租的魅力所在。

今天我们介绍了一下短租的好处和一些需要注意的地方。这些注意点其实总结起来就是一句话:通过调研和学习,短租行业是非常容易产生现金流的!

关于短租的知识还有很多:

如何让自己的房价飞快增长?

如何更加高效地管理短租事宜?

如何管理短租的房子提高入住率?

如果你感兴趣,不妨来听听北美地产学堂的线上短租课程。

Select the fields to be shown. Others will be hidden. Drag and drop to rearrange the order.
  • Image
  • SKU
  • Rating
  • Price
  • Stock
  • Availability
  • Add to cart
  • Description
  • Content
  • Weight
  • Dimensions
  • Additional information
  • Attributes
  • Custom attributes
  • Custom fields
Compare
Wishlist 0
Open wishlist page Continue shopping
Alert: You are not allowed to copy content or view source !!